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julio 7, 2020

Pandemia: acelerador de tecnologías y nuevos modelos de desarrollo

Foto de Alberto Bonilla

 

Por: Alberto Bonilla, director de desarrollo de Garnier & Garnier

La crisis sanitaria que se vive debido a la pandemia por covid-19, ha cambiado de forma importante la manera como operan el comercio, la economía y las sociedades en todo el mundo; siendo una consecuencia evidente la contracción en un importante número de industrias y sectores. Afortunadamente y, debido a la imperiosa necesidad de reactivar y mantener los procesos productivos, un importante número de sectores están trabajando con disciplinados protocolos sanitarios, tanto en oficinas como en parques industriales.

En el marco de la reactivación, los administradores de estos espacios hemos tenido que hacer un esfuerzo mayor para garantizar la seguridad sanitaria de quienes permanecen en los inmuebles. De este modo, gracias a las medidas de distanciamiento social, sanidad y protocolos bien estructurados, se gesta un regreso seguro.

Todas estas situaciones han tenido que resolverse de forma casi inmediata. Sin embargo, más allá de esto, el objetivo debería estar enfocado en dar el siguiente paso para que, en el contexto de próximas crisis, los desarrollos inmobiliarios se desempeñen cada vez mejor; siendo más flexibles, sostenibles e inteligentes. Por ejemplo, los inmuebles en el futuro deberán contar con sistemas automáticos de monitoreo de temperatura de sus habitantes, y equipos de aire acondicionado que se puedan aislar por zonas para evitar la diseminación de eventuales virus.

Lo mencionado se suma a las tantas pruebas ya existentes de que la innovación y la sostenibilidad son piezas clave para el desarrollo de negocios en tiempos complejos, como los actuales. Ante esta realidad, Garnier & Garnier trabaja de manera comprometida con la eficiencia ambiental y con la sostenibilidad social en todos sus proyectos.

En el marco de “la nueva normalidad”, hay tecnologías que se han vuelto fundamentales y que incluso se vienen aplicando desde antes de que se presentara esta retadora situación; tal es el caso de los diseños que propician la ventilación natural de las edificaciones. Además, trabajamos permanentemente en soluciones que integren espacios para trabajar, como coworkings y oficinas, con opciones de vivienda para sus colaboradores por medio de desarrollos mixtos, de este modo, es posible aportar a la disminución de la congestión vehicular. También incorporamos en nuestros diseños el concepto de áreas de parqueo que sean flexibles, para que en el futuro se puedan destinar para otros usos, tales como espacios de almacenamiento y logística para distribución de última milla.

Adicionalmente estamos trabajando en nuevos conceptos para nuestros inquilinos, que no solo incluya la administración de la oficina física, sino también poder ofrecerles otros servicios, como administración de servicios para sus colaboradores en sus residencias, tales como entrega de mobiliario, contratos empresariales para brindar servicio de telecomunicaciones, entre otros.

El contexto actual se enmarca en una amplia cantidad de variables que lo hacen complejo, cambiante e impredecible, tanto a nivel social como climático. Razón por la cual, las empresas que lograrán permanecer vigentes y crecer, serán aquellas que trabajen de un modo sostenible e innovador. En Garnier & Garnier somos conscientes de esta realidad y, por ello, nos enfocamos no solo en desarrollar edificios sostenibles e innovadores, sino también en brindar las soluciones integrales que nuestros clientes necesitan para operar en este volátil escenario mundial.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Tue, 07 Jul 2020 16:17:37 +000037.

junio 29, 2020

Artistas de Punta Islita crean museo virtual durante pandemia

Cuarenta artistas plásticos de la zona de Nandayure, Guanacaste, se unieron durante la crisis del COVID-19 para crear un museo digital donde las personas puedan obtener sus productos sin tener que viajar hasta la zona.

Usted puede encontrarlos en Facebook como ‘Comunidad Punta Islita’. Este colectivo da su mejor esfuerzo para sacar adelante a las familias, pues el sector turismo es uno de los más golpeados por la pandemia.

Más información en el video en la noticia original.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Mon, 29 Jun 2020 16:17:37 +000037.

junio 16, 2020

Inicia construcción de zona franca que generará 7 mil empleos en Occidente

Proyecto de Portafolio Inmobiliario se desarrolla en terreno de un millón de metros cuadrados, cuya primera fase abarcará 140 mil

grecia

Arnoldo Estrada, director de la primera etapa del proyecto y José Antonio Herrero, presidente de Costa Rica Green Valley. Cortesía / La República

 

Portafolio Inmobiliario anunció esta mañana el inicio de construcción de Costa Rica Green Valley Free Trade Zone, un desarrollo de uso mixto que incluye una zona franca en su primera etapa.

Consiste en un parque industrial en varias fases, que se construye en Grecia, en un terreno un millón de metros cuadrados (m2) y cuya fase inicial comprenderá 140 mil m2.

Será un reactivador de la economía en momentos en que la Covid-19 tiene al país sumido en una difícil situación. Comprende $10 millones de inversión en la fase uno y la generación de 7 mil empleos en las distintas áreas de operación.

Contemplará un corredor tecnológico en las áreas en que Costa Rica ha sido exitosa en la atracción de inversión, complementado con un parque científico con universidades, centros de formación técnica, clúster de laboratorios, servicios de soporte, áreas habitacionales, comerciales, recreación y culturales.

El lugar será idóneo para vivir, trabajar, estudiar y divertirse en armonía con el medio ambiente, destacó José Antonio Herrero, presidente de Costa Rica Green Valley.

Tendrá una ubicación estratégica con fácil acceso desde Alajuela, Heredia y San José y una cercanía con el aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

A su vez, impactará directamente a los residentes de los cantones de Grecia, Atenas, Poás, Sarchi, Naranjo, Palmares, San Ramón y demás vecinos de la zona occidente, así como del Valle Central.

La construcción cumplirá los más altos estándares ambientales al contar con certificaciones ambientales tanto en la etapa constructiva como operativa.

Además, implementará herramientas internas que permiten identificar e implementar prácticas en ecoeficiencia, específicamente en estrategias de la administración de la energía, manejo eficiente de residuos sólidos y conservación del recurso hídrico.

En tanto que en la fase constructiva se cumplirán las medidas dictadas por el Ministerio de Salud que son de acatamiento obligatorio para todas las personas que ingresen o participen en la obra.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Tue, 16 Jun 2020 16:17:37 +000037.

junio 16, 2020

Nuevas obras de Zona Franca La Lima reciben certificación Bandera Azul Ecológica

conceptual HUD UI of services

 

Gracias a su control de la contaminación, protección de zonas verdes, entre otros motivos, el nuevo desarrollo inmobiliario de Garnier & Garnier en Zona Franca La Lima obtuvo la certificación Bandera Azul Ecológica.

Esto por una serie de estrategias ambientales implementadas en la primera fase del multitenant II.

Los nuevos inquilinos del edificio también podrán disfrutar de grifería de bajo consumo, Internet por fibra óptica e iluminación natural en bodegas.

Esa primera parte de la obra ya está lista, tratándose de 5.700 m2 distribuidos en cuatro módulos.

«Para este proyecto en particular se establecieron metas en cinco áreas diferentes: agua, energía, gestión de residuos, materiales y biodiversidad para disminuir el impacto de la construcción en el entorno”, dijo Laura Cruz, gerente de sostenibilidad de Garnier & Garnier.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Tue, 16 Jun 2020 16:17:37 +000037.

junio 15, 2020

Zona franca La Lima amplía oferta de espacio con apertura de nuevo edificio

la lima

 

Área de esta primera etapa es de 5.700 metros cuadrados y ofrecerá cuatro nuevos módulos para las empresas

“En términos de diseño, los módulos cuentan con ventanas frontales para permitir el paso de la luz natural hacia el lobby y oficinas, además están equipados con un andén que incluye la prevista de nivelador, puerta secundaria para colaboradores y una puerta trasera para el acceso a la zona de equipos”, explicó la empresa.

Agregó que cada módulo tiene, además, nueve espacios de parqueo, una altura mínima libre de siete metros, grosor del piso de 15 centímetros, adecuado para uso industrial y logístico. El diseño es de 70 metros de largo y 21 metros de ancho.

La compañía no dijo en su informe el monto de la inversión en esta primera fase del edificio.

El nuevo edificio, agregó, permitirá que las empresas que requieran instalarse dentro de este parque empresarial lo puedan hacer en el corto plazo, ya sea para mantenerse en el multitenant o para luego expandir sus operaciones a naves con mayor espacio.

Recordó que un estudio de Triada Research & Planning, revela que 27,5% de la población cartaginesa -que se desplaza fuera de la provincia, todos los días, para trabajar en otras zonas de la Gran Área Metropolitana (GAM)- habla inglés y 50,8 % posee un título universitario o técnico.

En el comunicado destacó que Cartago, además de encontrarse en las cercanías de los centros de educación superior del país, tiene indicadores de excelencia en redundancia de servicios y, también, una mínima rotación de personal, la cual es menor al 4% anual.

La zona franca La Lima, en Cartago, anunció la apertura de la primera parte de su nuevo edificio, en el cual ofrece un espacio de 5.700 metros cuadrados (m²) para la instalación de empresas.

La firma informó en un comunicado que este primera etapa está dividida en cuatro módulos de 1.430 m², los cuales brindan gran flexibilidad para diversas tareas.

Agregó que si una empresa necesita más espacio puede optar por más de un módulo.

Se trata del multitenant II, edificio situado en esa zona industrial, ubicada a la salida de Cartago.

Este nuevo espacio para empresas en dicha zona franca es parte de un proyecto que al final tendrá un total de 14.300 m², informó la compañía desarrolladora del parque, en un comunicado.

En su máxima capacidad, la nueva edificación en La Lima albergará hasta 500 personas laborando.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Mon, 15 Jun 2020 16:17:37 +000037.

junio 12, 2020

Recomendaciones clave para comprar vivienda en el marco del COVID-19

penthouse picture from a corner

 

La tecnología ha jugado un papel determinante en esta época, a través de tours virtuales y videollamadas que permiten a los futuros compradores conocer cada uno de los espacios sin tener que salir de casa.

La pandemia provocada por el COVID-19 ha hecho que el sector inmobiliario también se reinvente. La tecnología ha jugado un papel determinante en esta época, a través de tours virtuales y videollamadas que permiten a los futuros compradores conocer cada uno de los espacios sin tener que salir de casa.

Es por eso que Karla Quevedo, gerente comercial Garnier & Garnier, desarrollador inmobiliario de Azenza Towers preparó la siguiente guía con los principales consejos a tomar en cuenta si entre sus planes está la compra de vivienda.

1. Analice las condiciones de su crédito

Preste especial atención a las condiciones de crédito de su préstamo hipotecario a lo largo del tiempo. Esto para garantizar que no haya un incremento importante de las cuotas mensuales en determinado momento, debido a la variabilidad de las condiciones del mercado. Conozca la dinámica de la tasa de interés del préstamo que va a adquirir, procure que ésta sea fija -al menos durante los primeros tres años- y consulte los detalles de la composición de la tasa variable.

2. Conozca la trayectoria del desarrollador

Verifique la solidez financiera del desarrollador, los años de experiencia que tiene en el sector inmobiliario, la cantidad, características y calidad de los proyectos construidos, el aval del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y si la compra que va a realizar es en preventa o a plazo. Si son ventas a plazo, asegúrese de que la empresa desarrolladora esté inscrita ante el Ministerio de Economía Industria y Comercio (MEIC), para contar con un respaldo de cumplimiento con la entrega establecida.

3. Verifique la calidad de los materiales

Cerciórese de que el proyecto se construye con materiales de calidad -idealmente concreto-, cumpliendo con los estándares nacionales e internacionales y el código sísmico. Consulte por los acabados de clósets, equipamientos de la cocina, grifería, cristales de baños, estilos de pisos, techos y paredes, así como todas las características que tendrá la casa o apartamento. Solicite las garantías del fabricante de todos los equipos que tiene el inmueble, tales como calentadores de agua o aires acondicionados.

modern apartment

4. Asegúrese de que el administrador cuenta con protocolos sanitarios

La “nueva normalidad” en la que estamos inmersos, hace que la limpieza de superficies y áreas comunes, las normas de convivencia y los protocolos de los condominios sean estrictos. Verifique que estos procedimientos existan y que se implementen de la mejor forma por parte del desarrollador o administrador del inmueble.

5. Espacios para la recreación

Las áreas verdes y al aire libre, así como los espacios para hacer deporte o pasear a las mascotas, se tornaron fundamentales en momentos en los cuales es necesario que las personas disfruten de manera segura. Pregúntese cuáles amenidades agregarán valor a su vida en el contexto de las restricciones sanitarias y elija la opción que se adecúe de mejor forma a su estilo de vida.

6. Áreas para hacer teletrabajo

El teletrabajo es la solución que implementaron la mayoría de empresas para mantener sus operaciones activas y, a la vez, garantizar la seguridad de sus colaboradores. Actualmente, hay opciones de vivienda en las cuales el desarrollo incluye áreas comunes como business centers o co-workings, las cuales resultan una excelente opción en el marco de la situación actual.

7. Recorridos virtuales

Con el objetivo disminuir el riesgo de contagio, las empresas desarrolladoras están incursionando en la presentación de los proyectos por medio de herramientas 360. Este tipo de tours van a normalizarse, por lo que será mucho más sencillo tomar la mejor decisión sin correr riesgos.

8. Firma digital

Constituye una herramienta de gran utilidad para disminuir el contacto. Aunque no puede ser utilizada para validar todas las transacciones, existen muchos documentos a los que se les puede dar conformidad por este medio, evitando así el tener que desplazarse más de lo estrictamente necesario.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Fri, 12 Jun 2020 16:17:37 +000037.

junio 9, 2020

Conozca la nueva sede de las oficinas administrativas de Nestlé Costa Rica

el cafetal

 

La nueva sede de 1.499 m2 cuenta con una ubicación estratégica, amenidades, calidad constructiva y un diseño amigable con el medio ambiente.

Nestlé Costa Rica trasladará sus oficinas administrativas al Centro Corporativo el Cafetal (CCEC), en San Antonio de Belén, Heredia durante el segundo semestre de 2020. La negociación entre Nestlé y El Cafetal, desarrollo inmobiliario de Garnier & Garnier, concluyó en mayo, por medio de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield | Ab Advisory, la cual estuvo a cargo de la comercialización de este proyecto.

El CCEC cumple con los requerimientos de Nestlé, uno de estos es la cercanía con las instalaciones actuales, ya que esto garantiza que no se verá afectada la rutina de traslado de sus colaboradores.

Otro de los factores decisivos fueron las amenidades del CCEC, el centro cuenta con una diseño amigable con el medio ambiente y acabados de primera calidad. Además, cuenta con un yoga deck, una plaza para kioskos, un restaurante, una plaza comercial, área de picnic y amplias zonas verdes, las cuales fueron diseñadas con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los colaboradores.

Además, dentro de las características con las que cuenta el inmueble se encuentra que cuenta con espacios de trabajos abiertos y colaborativos, un comedor para 50 colaboradores, cocina experimental para el desarrollo de negocios “out of home”, adecuaciones basadas en la ley 7.600 para garantizar la accesibilidad a las personas con movilidad reducida o usuarios de sillas de ruedas. También cuenta con un fácil acceso por medio de transporte público y privado.

“Gracias a su ubicación, diseño constructivo, eficiencia ambiental y amenidades, el Centro Corporativo El Cafetal nos brinda la posibilidad de ofrecer mayores y mejores espacios para el desarrollo integral de nuestros colaboradores, ser aún más sostenibles en nuestra operación y, de forma paralela, impulsar el desarrollo y el fortalecimiento de nuestro negocio en el país”, señaló Sandra Jiménez, gerente general de Nestlé Costa Rica.

La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield | AB Advisory, quien cuenta con la comercialización exclusiva del Centro Corporativo El Cafetal 2 mediante de su servicio de Agency Leasing, se encargó de representar este desarrollo de Garnier & Garnier.

La entrega del espacio se hará bajo el concepto “llave en mano”, Garnier & Garnier elaborará una serie de mejoras y adaptaciones al espacio interno, según los requerimientos de Nestlé. En esta misma línea Cushman & Wakefield asesorará y acompañará a El Cafetal para poner en práctica las medidas sanitarias adecuada y las normativas internacionales para el regreso a las operaciones de sus clientes.

“Las nuevas oficinas de Nestlé suplen sus requerimientos de eficiencia y modernidad. Este espacio A+ ofrece una ubicación estratégica, maximización de la eficiencia energética, amenidades de última generación, zonas comunes en medio de elementos naturales, plantas amplias y uso mínimo de columnas, así como espacios libres con ventanas grandes que permiten el ingreso de iluminación natural”, señaló Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier.

En las instalaciones existen más de 30 espacios para personas que llegan temporalmente, 100 puestos de trabajos fijos tipo “ bench”, 7 salas de reuniones con variedad de capacidades, sala de telepresencia con lo último en tecnología, un training room con capacidad para 40 personas. Además de espacios tipo phone booths para llamadas privadas, un showroom para platos realizados con productos Nestlé, zona de reciclaje y estaciones de cafetín.

Dicho inmueble es la primera zona franca de Costa Rica en acreditarse con la certificación LEED® Silver Core & Shell, un sistema de certificación internacional que garantiza la calidad y eficiencia de edificios respetuosos con el medio ambiente.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Tue, 09 Jun 2020 16:17:37 +000037.

mayo 29, 2020

Habrá demanda para oficinas, mientras inmobiliario retail será retado: Philippe Garnier

garnier

 

Philippe Garnier

CEO

Garnier & Garnier

Habrá demanda para las oficinas reconfiguradas después del Coronavirus, mientras la demanda de parte del sector retail – sobre todo tiendas, pero también restaurantes – difícilmente volverá a los niveles anteriores.

El espacio para oficinas seguirá siendo importante, en parte por las empresas extranjeras, que ven a Costa Rica como un lugar atractivo para las operaciones de servicios compartidos.

Por la misma razón, habrá demanda para los edificios orientados a la manufactura liviana.

En cuanto a las oficinas en general, la necesidad de contar con mayor espacio para cada trabajador presencial compensará la reducción en la demanda por el crecimiento del teletrabajo.

Al mismo tiempo, eso implica el “retrofit” o redistribución de las instalaciones actuales.

El segmento inmobiliario más afectado en los tiempos post Coronavirus será retail, ya que el consumidor cada vez más aprovechará las compras en línea, mientras una parte significativa del consumo de los restaurantes se realizará por delivery.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Fri, 29 May 2020 16:17:37 +000037.

mayo 14, 2020

(English) La Lima Free Trade Zone Companies Donate 6,000 Masks and 3,000 Pairs of Gloves to the National Emergency Commission

Disculpa, pero esta entrada está disponible sólo en Inglés Estadounidense.

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Garnier y Garnier @ 16:17 04Thu, 14 May 2020 16:17:37 +000037.

abril 20, 2020

Conozca más sobre el desarrollo de vivienda vertical en Costa Rica

vertical

 

El país forma parte de la gran transición que hace el mundo hacia una vida en edificios, con diseños sencillos pero amenidades innovadoras.

En los últimos años la tendencia de vivienda vertical ha tomado un gran auge en el mundo y Costa Rica no se queda atrás. En este momento en el mercado hay ofertas que durante los últimos años han crecido y han tenido un aumento significativo, estos proyectos representan un cambio un poco cultural en cuanto a lo que está acostumbrada la población a vivir.

“Según los datos de lo que se inscribe en el CFIA, en San José, lo que es el área metropolitana, alrededor del 75% sigue siendo vivienda horizontal y el 25% restante es de vivienda vertical. Esto muestra que la vivienda horizontal sigue dominando en el país, sin embargo poco a poco ese 25% se ha vuelto muy llamativo, ir viendo edificios que año con año se estaban construyendo y que ahora son parte del paisaje de San José” explicó Esteban Acón, presidente de la Cámara Costarricense de Construcción (CCC).

La población costarricense estaba acostumbrada a vivienda unifamiliar, con jardín y otras comodidades, pero las necesidades han cambiado conforme se han densificado los centros urbanos. Las personas ahora toman como prioridad vivir cerca de su trabajo y desplazarse lo menos posible.

En el caso de Garnier & Garnier, se caracterizan por crear espacios habitacionales que responden a las necesidades e intereses del consumidor. “Nuestra oferta residencial se ejecuta bajo un concepto innovador que le permite al cliente elegir, según sus preferencias”, explicó Karla Quevedo, gerente comercial Garnier & Garnier.

“En cuanto a las tendencias actuales están los diseño más simples, con unidades de 1 a 2 habitaciones, pero generalmente son de dos ya que cada vez las familias son más pequeñas. Hay un enfoque muy marcado en las amenidades que tienen estos edificios, muchas veces se opta por invertir más a nivel de costo por metro cuadrado en las amenidades con tecnologías e inteligencia artificial que en los apartamentos mismos”, mencionó Hernán García, director técnico de Eliseo Vargas Constructora.

Francisco Avilés, gerente general de Argo Estrategia, agregó que la tendencia más importante en segmento residencial es el diseño de apartamentos más pequeños para satisfacer las necesidades de la población millennial.

Acón concuerda que los millennials son la generación que tiene la mayor tendencia a buscar este tipo de obras por su cercanía al trabajo y las opciones de entretenimiento que brindan este tipo de proyectos en sus amenidades. También destaca que entre las tendencias de los millennials esta el alquiler de apartamentos en vez de la compra, esto se debe a que no quieren tener deudas y no quieren estar sujetos a un solo lugar.

Quevedo también comparte esta opinión, asegura que la oferta vertical contempla una serie de servicios más integrales que tienen como objetivo facilitar la vida de sus residentes (los millennials generalmente), solteros o familias pequeñas.

En el caso de Costa Rica, la zonas donde más se desarrollan este tipo de proyectos son San José y en las periferias de este núcleo, esto se debe a que es la zona más céntrica del país y es la más cercana a los trabajos y que cuenta con mayor cantidad de servicios para que el cliente pueda hacer uso. Además, zonas como El Coyol han empezado a desarrollar proyectos de este estilo por su cercanía a la Zona Franca.

“Lo complicado de esto, y lo hemos visto en nuestros proyectos, es el hecho de poder hacer algo que se vea y se sienta diferente pero que tiene que competir a nivel de costos con un mercado que no siempre le ha apuntado a eso”, explicó García con respecto a los retos que enfrentan con el desarrollo de viviendas verticales.

A la hora de la construcción la mayoría de edificios optan por sistemas colados en sitio como lo es el postensado, el muro-losa, entre otros. “Los sistemas colados en sitio permiten aprovechar mejor la altura y algunos, como el postensado, más flexibilidad en los espacios” añadió Avilés.

Los desarrollos verticales cada día crecen más y forman parte del paisaje de la ciudad, la construcción de estos tienen un impacto positivo ya que es más eficiente en el uso de recursos limitados, infraestructura e incluso en la cantidad de tierra que se utiliza para construir. En los próximos años habrá una gran cantidad de variantes inteligentes en el diseño de vivienda vertical y continuarán contribuyendo al medio ambiente y a las demandas de los usuarios.

El Gerente de Ingeniería de Garnier & Garnier, Álvaro Ramírez, explicó que la mayor parte de sus obras en altura son desarrolladas con concreto, esto se debe a que este material eleva la seguridad, privacidad y confort de los usuarios. Agregó que todas sus obras cumplen con el código sísmico de Costa Rica, el cual recopila, sintetiza y ordena conjuntos de normas y prácticas del diseño sismo-resistente, producto del conocimiento científico,la praxis tecnológica, la experiencia de terremotos pasados y el sentido común.

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Garnier y Garnier @ 12:15 12Mon, 20 Apr 2020 12:15:53 +000053.